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  • 不动产挂号不再审查婚姻关系 是否影响伉俪双方利益?
  • 来源:利来国际平台利来国际平台 宣布时间:2019-02-11 08:12 检察数: [打印] [ ] 前入论坛讨论
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  • 今年起,不动产挂号将不再审查婚姻状况,意味着买卖、抵押等申请不动产挂号时,不动产挂号簿、条约上只有一个名字的可以不再进行婚姻关系审查。县城居民卢小波前天向记者反映,他婚后跟妻子买了两套房,其中有一套屋子写的妻子一小我私家的名字,前段时间妻子娘家急着要用钱,妻子就把屋子卖了,并一小我私家治理了过户手续,事后卢小波体现有些不乐意,他说这套屋子作为伉俪配合工业,在过户时只有一方在场,这样处置惩罚房产正当吗?

    对此,记者采访了不动产挂号中心的事情人员和律师。据了解,伉俪配合购置的衡宇,凭据以往政策,当卖房、抵押时,房产部门会去检验其配偶(隐性共有产权人),如果确认是婚内购置的房产,则卖房、抵押须经过伉俪两人配条约意。而且,2010年后对于不动产挂号只认条约上的名字,若是伉俪共有工业的必须伉俪双方配合挂号。然而,从本月开始,自然人因买卖、交流、赠与、支解、合并、制作、变换、抵押等申请不动产挂号的,不动产挂号机构不再审查当事人的婚姻状况,而是以不动产挂号簿、不动产权属证书纪录的权利人,不动产权属来源证明质料(如条约)、挂号原因证明文件等纪录的当事人以及其他申请质料为依据,结合当事人的申报情况,治理相关不动产挂号事项,申请人无需再提供婚姻状况质料。涉及未经公证继续(受遗赠)转移挂号、伉俪婚姻关系存续期间“加减名”或共有份额变化的转移挂号、离婚转移挂号等情形除外。

    “其实,不动产挂号机构仅是一个物权公示机构,对于伉俪的共有工业如何支配,应由伉俪双方进行商定,作为家庭外的机构,不动产挂号机构无法进行干预,也不得进行干预,如果违反了《婚姻法》,则可以通过执法途径进行解决。”不动产挂号中心服务员张翠解释说。江苏正东律师事务所律师刘春晖体现,凭据《婚姻法》划定,在婚烟关系存续期间内取得的工业属于伉俪配合所有。因此,即即是不动产挂号簿上仅挂号了伉俪中一方的名字,但另一方仍可能认定为隐形共有人,该不动产属于伉俪配合工业。伉俪间如果认为不动产挂号簿或权属证书上纪录的权利人与实际情况不符,可以通过申请婚内“加名”来增加共有人。因此,他也建议对于在伉俪婚姻关系存续期间取得的衡宇属伉俪共有的,应实时配合申请衡宇挂号,把共有人及其产权份额明确下来,纪录入挂号簿,规避产权不明引发的房产纠纷。(全媒体记者:吴慧)

    (责任编辑 郭凌慧)

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